おすすめ本 正直不動産！！

近所の書店で見つけたこのマンガが

超絶面白い。

普段はマンガを読まないんですが、たまたま

目にとまり一冊買って読んだら大ハマリ！

何が面白いって、こんなに業界の裏側を

さらけ出してる本を読んだことないです。

千三つ

『千の言葉のうち真実は三つしかない』

つまり、1000個中997個はウソ！嘘！

こんな不動産業界に身を置く主人公が

地鎮祭の時に祠(ほこら)を壊してしまい

急に嘘がつけない体質になり、会社の

利益を無視しお客様に嘘をつかず、

正直に話すことで不動産業界の闇を読者に

わかりやすく暴露するスタイルです。

私は大家なので、不動産業の方と接する機会

が一般の人より多いですが、

千三つ、とまではいきませんが業界の方は

確かに、息をするように簡単に嘘をつく

そんな瞬間に出会ったことが多数あります。

(不動産関係者が全員そうだということでは

ないです。信用できる方もいます)

2年ほど前の、

札幌不動産仲介店舗ガス爆発事故で内情が

知れ渡ったことがあります、

入退去時にお客様から半ば強制的に室内の

消臭項目で、１万数千円の料金を取り

ながら、実際は1,000円位の消臭スプレー

一本を噴射するのみの簡単な作業で、

繁忙期にはその簡単な作業すらやらず

ただ料金だけ請求しいたと噂になって

いました。

例えば　１LDKアパート

入退去時の賃貸契約書の明細に書いてある

家賃や仲介手数料、敷金礼金などの他に

美装代　　　　　　　　　　25,000円

鍵交換代　　　　　　　　　18,000円

暖房器具メンテナンス代　　20,000円

エアコンクリーニング代　　10,000円

火災保険代　　　　　　　　18,000円

私、元々は清掃業をしていました。

アパートやマンションの管理会社から

依頼された退去後の美装(清掃)なんかは

トータル1000件、いや2000件位は清掃をして

ますが、

入退去時にお客様から頂いた美装料金で

美装屋さんに依頼をされて仕事を頂きます。

が！たいていの場合、頂いた料金の半額位の

料金で依頼してきます。

12,500円で１LDK全体を美装しなくては

なりません。

窓ガラスやサッシ、

キッチンやレンジフード、

お風呂や洗面台、

トイレや玄関　下駄箱

証明器具

各部屋の壁や床

これら全部を掃除して12,500円！

おまけにエアコンや暖房器具の簡易清掃

も含まれてたりします。

これだけやっても、12,500円です。

これがアパート清掃の実情です。

つまり

管理会社さんの売り上げは

美装代、25,000円の半額の12,500円

鍵交換代、鍵屋さんに依頼して10,000円

残り8,000円が管理会社。

暖房器具メンテとエアコンクリーニング

は美装に含まれるので、20,000円と

10,000円は全額が管理会社へ。

火災保険は紹介料として5,000円が

管理会社さんへ！

合計55,500円が管理会社の儲けです。

各業者さんに仕事依頼のFAXして、10日後

くらいに作業が終わっているか確認する

だけで、ハイ55,500円の売り上げです。

なんか納得できないんだんぁ。

美装屋さんは、まともに掃除をすると

大赤字になるので、12,500円分しか掃除を

しません、やっつけ仕事でごまかして終了

です。

退去者さんは訳の分からない料金を

ぼったくられる⇒残念。

新しい入居者さんはやっつけ掃除のお部屋

に入居する⇒残念。

大家さんは、所有物件の掃除がやっつけ掃除

設備メンテが十分にされないままになる。

結果⇒残念。

火災保険屋さん、小さい売り上げでもお客様

を紹介してもらえる⇒良い。

鍵屋さん、小さい仕事でも売り上げになる

結果⇒良い

管理会社、FAXと確認だけで55,500円！

結果⇒ぼろ儲け！

まだ言いたいことがありますが

今日はこの辺で。